[摘要] 好多人交房子的时候都遇到了这门一个问题：当时KFS说的是80个平方的房子，实地测量出来只有60，什么鬼！好端端的20平方被狗啃了吗！啃了也要留个牙印啊！其实是因为公摊面积在作祟…今天小编就一本正经的来跟你摆哈关于公摊的那点破事儿！
好多人交房子的时候都遇到了这门一个问题：当时KFS说的是80个平方的房子，实地测量出来只有60，什么鬼！好端端的20平方被狗啃了吗！啃了也要留个牙印啊！其实是因为公摊面积在作祟…今天小编就一本正经的来跟你摆哈关于公摊的那点破事儿！
所谓公摊面积就是所有业主要分摊公用建筑面积
那公摊面积是怎么算的嘛？
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库之后的建筑面积。
这个时候就会得出一个等式：
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
比如你买个80㎡的房子，KFS说公摊面积20%，其实你实得的套内面积只有64㎡，吓到宝宝了咩？所以！这时候KFS就开始了各种高赠送以及半赠送，当然免费的谁不要！我们也要允许一个超小户型变成一个小户型！
说白了只要你住的越舒适那么公摊面积就会越大，举个栗子，两梯两户和两梯四户，电梯一样大，分摊到每户头上谁分得少？好多人都想着，哇我的电梯好大！哇我的入户大堂好大！明明是让我们红尘作伴秀得轰轰烈烈，对酒当歌，怎么脸有点疼。
公摊算不好 你的套三只有变套二！只要是买房子公摊肯定是跑不脱马脑壳的！总不可能电梯不要了，楼梯不要了，未必还想飞上去哇？那到底公摊好多算是合理嘛？
要是房子是比较打紧的刚需，还三梯七户之类的，公摊可以低到15%--20%，但是住得比较高品质，什么两梯两户，入户大厅像客厅这种就差不多20%好几，所以在这个区间都算是正常的
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